Анализ ситуации с продажей квартир в Тольятти

В Тольятти на продажу в декабре 2017 года выставлялись 4114 квартир.

Больше половины предложений на вторичном рынке касались жилья, расположенного в Автозаводском районе Тольятти. Здесь и в Центральном районе на продажу чаще выставляли однокомнатные квартиры.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчёт о состоянии рынка жилой недвижимости городских округов. Предметом мониторинга был вторичный рынок, проанализировали предложения о продаже квартир, опубликованные в СМИ в декабре 2017 года.

Тольятти, как следует из отчёта СОФЖИ, занял второе место по количеству предложений — 4114 квартир. Из них: однокомнатных — 1 621 квартира, 2-комнатных — 1351 квартира, 3-комнатных – 1142. Для сравнения: в Самаре всего — 5320 квартир, в Сызрани — 925 квартир.

В разрезе районов лидирует Новый город, на долю которого приходилось 57,6% всех предложений. По мнению экспертов, это обусловлено структурой района, где плотная квартальная жилая застройка. На втором месте — Центральный район с 28,9%, на Комсомольский район пришлось 7% объявлений о продаже жилья, на микрорайон Шлюзовой — 5% и 1,6% — на Поволжский.

Наибольшее количество предложений (35,7%) по типу квартир приходилось на «современную панель» (планировки «волгоградская», «ленинградская», «новая московская», «ульяновская», «югославская», «макаровская»). Реже всего на продажу выставлялись «сталинки» — всего один процент.

По активности рынка (отношение количества предложений к количеству жителей) Тольятти занял второе место с показателем 5,8%. На первом месте Жигулёвск — 5,9%, у Самары этот показатель равен 4,5%.

В начале 2017 года, как следует из отчёта, в Тольятти наблюдалось общее снижение цены предложения одного квадратного метра общей площади. В январе 2017 года средняя удельная цена всех типов квартир составляла 41 078 руб. за квадратный метр. Она падала до июля включительно — 38 904 руб. за квадратный метр. Потом началось оживление вторичного рынка.

В декабре 2017-го средняя удельная цена всех типов квартир составляла 39 278 руб. за квадратный метр. При этом она осталась ниже, чем в декабре 2016 года, тогда она составляла 41 220 руб. за квадратный метр.

Для сравнения, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в Самаре в декабре прошлого года составила 56 579 рублей.

По мнению заместителя исполнительного директора – руководителя департамента обеспечения жильём и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Натальи Ладовой, положительным сигналом, свидетельствующим о стабилизации ситуации на рынке недвижимости в Самарской области, является увеличение общего количества предложений, представленных на рынке.

В декабре 2017 года покупателям было предложен 12 241 вариант квартир, в то время как в декабре 2016 года их было лишь 8 170. Снижение ипотечной ставки, по словам представителя СОФЖИ, также вселяет надежду на дальнейшую активизацию ситуации на рынке недвижимости.

Серафима Львова, Информационно-публицистический журнал «День города»

Источник