Застройщики в Тольятти будут работать по новым правилам с 1 июля 2019 года

Министерство строительства Самарской области разработало «Методику получения застройщиками Заключения о соответствии многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу».

С 1 июля 2019 вступают в силу новые правила долевого строительства. Сегодня в министерство строительства Самарской области поступила 21 заявка от застройщиков на соответствие объекта недвижимости критериям, позволяющим достраивать объект без использования счетов эскроу. Ожидается, что из 134 объектов недвижимости, по которым сейчас привлекаются средства по договорам долевого участия, заявки на соответствие критериям поступят от ста из них.

«Согласно Постановлению Правительства РФ №480 от 22.04.2019 года получение заключения осуществляется в течение 15 рабочих дней, но министерство может продлить этот срок, в случае невозможности сделать вывод о достоверности предоставленной информации, – отметил заместитель министра строительства Самарской области Альберт Хамзин. – Для исключения подобных ситуаций министерство строительства разработало методику предоставления информации и разместило ее в общем доступе на сайте ведомства. Методика носит рекомендательный характер».

Правила опубликованы на сайте областного минстроя

Ниже приведены методические рекомендации министерств строительства Самарской области по вопросу получения застройщиками Заключения о соответствии многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу.

Общие положения о порядке получения Застройщиком Заключения контролирующего органа

Настоящие методические рекомендации содержат информацию о процедуре получения застройщиками заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года (далее – Заключение).

Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – счет эскроу) по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Для реализации проектов строительства, по которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, застройщик должен подтвердить количество заключенных ДДУ на продажу не менее 10 % общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест от всех объектов долевого строительства, указанных в проектной декларации, и степень готовности проекта в размере 30 %. Указанные критерии должны быть выполнены в совокупности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 предусмотрены понижающие коэффициенты определения допустимой степени готовности отдельных проектов:

Не менее 15 % готовности устанавливается, если реализация проекта осуществляется в рамках:

1) заключенных застройщиком договоров о РЗТ, КОТ, КРТ по инициативе правообладателей или органов местного самоуправления;

2) иных договоров и соглашений, заключенных с органом власти, с обязательством застройщика по передаче социальных объектов, инженерно-технической инфраструктуры в публичную собственность или сносом аварийного жилья;

3) ГПЗУ или ППТ, которыми предусмотрено строительство/реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник.

Не менее 6 % готовности, если реализация проекта осуществляется:

1) системообразующим застройщиком; дочерним обществом системообразующей организации; застройщиком, подконтрольным системообразующей организации при условии, что застройщик осуществляет привлечение денежных средств в строительство объектов на территории не менее чем в 4-х субъектов Российской Федерации с совокупным строительным объемом не менее 4 млн кв.м. Перечень системообразующих организаций определяется межведомственной комиссией.

2) в соответствии с заключенным застройщиком с органами власти соглашения о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств перед гражданами, включенными в реестр пострадавших;

3) на земельном участке, права на который приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, Положением о Министерстве строительства Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 31.10.20005 г. № 225, полномочия по выдаче Заключения на территории Самарской области осуществляются Министерством строительства Самарской области (далее –Министерство).

Процедура получения застройщиком Заключения носит заявительный характер. Вместе с тем, важно понимать, что, начиная с 01.07.2019 застройщик теряет право на привлечение без использования счетов эскроу денежных средств участников долевого строительства по договорам, поданным на государственную регистрацию, в случае неполучения соответствующего Заключения, подтверждающего соответствие проекта строительства критериям.

Заявителем является застройщик, намеревающийся подтвердить соответствие проекта критериям, позволяющим застройщику заключать договоры участия в долевом строительстве соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство без использования счетов эскроу, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, и получить соответствующее Заключение (далее – Заявитель).

I. Рекомендации по определению проекта, подлежащего оценке.

Под проектом строительства понимается многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Иными словами, оценка критериев осуществляется в отношении совокупности объектов, предусмотренных разрешением на строительство (далее – РНС), т.е по проекту в целом.

Оценка отдельных объектов в структуре РНС предусмотрена в исключительных случаях, когда РНС выдано на осуществление этапов строительства. В данном случае степень готовности проекта может быть рассчитана по выбору застройщика суммарно по заявленным этапам, либо по проекту (РНС) в целом. В последнем случае Заключение выдается на весь проект в целом.

II. Рекомендации по составу документов, их оформлению и формату предоставления.

В целях обеспечения бесперебойного финансирования уже реализуемых проектов, дальнейшая работа по которым будет осуществляться без использования счетов эскроу, рекомендуется заблаговременно обеспечить подготовку требуемых документов и направить в Министерство с целью получения Заключения.

Для подтверждения соответствия проекта строительства установленным критериям в Министерство представляются следующие документы:

1. Заявление о готовности проекта строительства (далее – Заявление) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24.05.2019 N 300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства».

2. Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в РНС (Приложение 1) с приложением его подтверждения Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в случае его подготовки Заявителем самостоятельно либо с приложением заключения кадастрового инженера.
Дополнительно рекомендуется представлять фото объекта, отражающего строительную готовность объекта на дату оценки.

3. Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный Заявителем по форме приложения (Приложение 2).
В целях ускорения сроков рассмотрения заявления и избежания дополнительных запросов или отказа, рекомендуется представлять приложения к Расчету степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный Заявителем по форме приложения (Приложение 2А,3,4,5,6,8).

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с приложением
Дополнительно рекомендуется представлять сведения о количестве зарегистрированных договоров долевого участия по форме приложения (Приложение 7) для ускорения определения процента проданности проекта строительства.

5. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее, чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства.

6. Документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 18.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7. Регистры бухгалтерского учета застройщика (см. раздел III).

8. Документы, подтверждающие возможность применения понижающих критериев в соответствии с п. 3 Критериев, утверждённых Постановлением.
Заявление и документы, подаваемые в Министерство на бумажном носителе, заверяются подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (при ее наличии). В случае их направления через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС, подаваемые документы заверяются электронной цифровой подписью указанных лиц.
Заявитель вправе представить по собственной инициативе иные подтверждающие документы.
Указанные выше документы и сведения предоставляются Заявителем в Министерство посредством личного обращения либо посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (при наличии технической возможности).

В случае подачи Заявления посредством ЕИСЖС, рекомендуется уведомить об этом Министерство путем направления информационного письма по адресу IvanovaSD@samregion.ru.

Прием Заявлений и документов в Министерстве осуществляется по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 146А, каб. 112 с понедельника по пятницу с 9.00-12.00 и с 13.00-18.00, за исключением выходных и предпраздничных дней

Одним из основных факторов для оптимального взаимодействия с Министерством является не только своевременность направления заявления с учетом срока его рассмотрения Министерством, но и качество подготовки пакета документов Заявителем, а именно: его полнота, достоверность, надлежащее оформление, отсутствие ошибок и противоречий.

В случае выявления Министерством нарушений при рассмотрении необходимых документов, контролирующий орган оставляет за собой право отказать в выдаче Заключения до момента устранения Заявитилем всех недостатков.

Основанием для отказа выдачи Заключения, является:

— предоставление Заявителем неполного пакета документов;

— предоставление Заявителем документов, подписанных неуполномоченным лицом;

— предоставление Заявителем документов не по установленной форме.

— представление Заявителем недостоверных данных и сведений;
— несоответствие проекта строительства критериям, установленным Постановлением.

— непредставление Заявителем документов по дополнительному запросу до истечения до срока рассмотрения Заявления.

При получении ответа Министерства о доработке пакета документов рекомендуется принять меры для его подготовки в возможно короткие сроки для сокращения общего срока принятия решения о выдаче Заключения.

В случае приема Заявления и документов от Заявителя при личном обращении в Министерство, на поданном в Министерство Заявлении проставляется дата поступления пакета документа. При представлении представителем копии Заявления на ней также делается дублирующая отметка о дате подачи комплекта документов.

Срок рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения – 15 рабочих дней со дня поступления Заявления и документов.

В ходе подготовки Заключения Министерство вправе получить от Заявителя дополнительные документы, необходимые для оценки степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, в случае если документы, представленные Заявителем, не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных Заявителем расчетов.

В случае запроса Министерством дополнительных документов, срок подготовки Заключения может быть продлен не более чем на 5 рабочих дней. Рассмотрение Заявления приостанавливается с момента направления уведомления о необходимости предоставления дополнительных документов.

III. Рекомендации по содержанию документов.

Документы, предусмотренные п. 1-8 ч. II настоящих Методических рекомендаций подлежат составлению на ЕДИНУЮ ДАТУ ОЦЕНКИ.

1. Заявление о готовности проекта строительства по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24.05.2019 N 300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства».
Указанное заявление должно быть в обязательном порядке составлено по форме, утвержденной Минстроем России. Заявление рекомендуется предоставлять в 2-х экземплярах, на одном из которых может быть проставлена отметка Министерства о приеме Заявления. Документ предоставляется на бумажном носителе, заверенный подписью руководителя и главного бухгалтера организации и заверенные печатью организации. В заявлении должна быть указана информация о готовности проекта на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта. В незаполненных графах следует делать прочерки.
При заполнении заявления, показатели «Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве в отношении помещений, штук/кв.м» обязательно заполняются в двух единицах измерения: количество договоров (шт.) и площадь (кв. м.).

2. Подтверждение степени готовности проекта строительства/этапов строительства, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанной в разрешении на строительство (Скэ).

Застройщик может выбрать один из способов подтверждения степени конструктивной готовности:

1. Заключение кадастрового инженера;

2. Собственный расчет, подтвержденный Государственной инспекцией Самарской области.

Подтверждение степени готовности проекта строительства/этапов строительства, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанной в разрешении на строительство (Скэ) должно быть представлено Заявителем в Министерство (Приложение 1). Наполнение формы сведениями осуществляется по состоянию на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта. Заявителем прилагается подтверждение строительной готовности от ГИСН Самарской области, либо заключение кадастрового инженера. Заявителю рекомендуется прикладывать фото объекта, позволяющие визуально подтвердить степень готовности на дату оценки.
Рекомендуется при составлении собственного расчета использовать сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.
Министерство оставляет за собой право на перепроверку расчетов сделанных кадастровым инженером.

3. Расчет степени готовности, рассчитанный исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный Застройщиком (Сфз).

ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫЕ ЗАТРАТЫ:

Под фактически понесенными затратами на строительство проекта понимается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за произведенные работы, приобретенные материалы и оказанные услуги, целевой характер которых соответствует требованиям ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Указанный расчет должен быть составлен по форме, утвержденной Министерством (Приложение 2). Форма включает в итоговую оценку степени готовности, детальная информация указывается в Приложения 2А, содержащие расшифровку сведений, на основании которых осуществлен расчет.

Документ предоставляется на бумажном носителе, заверенный подписью руководителя и главного бухгалтера организации и заверенный печатью организации, а также в электронном виде в формате Excel.

Кроме того для подтверждения показателей, указанных в приложениях 2 и 2А Застройщик представляет сводные формы, утвержденные Министерством (Приложения 3,4,5,6). Для проверки соответствия показателей в указанных приложениях Застройщик составляет аналитическую таблицу, утвержденную Министерством (Приложение №8). В случае не соответствия показателей в аналитической таблице Застройщик должен указать причины расхождений. В случае расхождений высока вероятность дополнительного запроса Министерством застройщика для предоставления подтверждающих первичных бухгалтерских документов.

Расчет Сфз должен быть сформирован на дату оценки не ранее, чем за 15 дней до подачи Заявления, аналогично требованиям к Ежеквартальной отчетности.

Все поля Приложения 2 являются обязательными к заполнению. Наполнение формы сведениями осуществляется по состоянию на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта. Показатели «планируемая стоимость строительства» и «размер фактически понесенных затрат на строительство» должны оцениваться по аналогичному составу объектов недвижимости в рамках оцениваемого проекта (РНС).

Реквизиты разрешения на строительство заполняются с обязательным указанием даты его выдачи. Показатель «Планируемая стоимость строительства» указывается в соответствии со сведениями, заявленными в последней редакции (до даты подачи Заявления) проектной декларации, представленной на рассмотрение контролирующему органу. В случае если в рамках РНС осуществляется строительство нескольких объектов недвижимости, по каждому из которых планируемая стоимость строительства заявлена в различных проектных декларациях отдельно, в Расчете Сфз учитывается суммарная стоимость строительства объектов недвижимости в рамках РНС.

Размер фактически понесенных затрат на строительство проекта подлежит расшифровке Застройщиком в рамках заполнения Приложения к Расчету – «Сведения о фактически понесенных затратах на строительство проекта для оценки Сфз». (Приложение 2А)

Для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018, положения ст.18 № 214-ФЗ применяются в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Расшифровка данных о фактически понесенных затратах на проект (Приложение 2 А) подлежит заполнению на выбранную застройщиком дату оценки проекта. Заявленные застройщиком сведения заполняются на основании Сводной накопительной ведомости проекта строительства (Раздел V Ежеквартальной отчетности, утвержденный Приказом Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр). Рекомендуется учесть, что итог гр.4 Приложения «Планируемая стоимость строительства в соответствии с ПД (с НДС, тыс.руб)» должна соответствовать гр.18.1.1 проектной декларации «Планируемая стоимость строительства» оцениваемого проекта.

Заявленные в Приложении 2А фактически понесенные затраты подлежат подтверждению регистрами бухгалтерского учета и Приложениями 3,4,5,6. При этом, подтверждению подлежит как сам факт осуществления затрат, так и целевое назначение затраченных средств.

В гр.3 Приложения 2А подлежит расшифровке информация о контрагентах и реквизитах заключенных договоров, формирующих фактически понесенные затраты Застройщика на реализацию проекта. На каждый договор заполняется отдельная строка.

В отношении договоров контрагентов, формирующих в структуре фактически понесенных затрат по проект более 10 %, а также в отношении всех затрат статей 1.1, 2-8 Приложения 2А в обязательный состав подтверждающих затраты документов входят копии договоров, заключенных с застройщиком.

Министерство оставляет за собой право запросить дополнительные сведения, необходимые для оценки заявленных застройщиком затрат, в частности из состава документов, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика» (п.1 ст.18.2 № 214-ФЗ).

4. Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства
Регистры бухгалтерского учета представляются в Министерство в целях подтверждения размера и целевого характера фактически понесенных затрат на строительство проекта, заявленных в Приложении 2, 2А

Регистры бухгалтерского учета включают в себя в частности:

• оборотно-сальдовая ведомость по всем счетам бухгалтерского учета с начала 2019г. до даты оценки;

• оборотно-сальдовые ведомости по счетам учета затрат на строительство оцениваемого проекта (с аналитикой по оцениваемому проекту по статьям затрат в разрезе субсчетов сч.08, 19, 20, 26, 91);

• оборотно-сальдовые ведомости по счетам учета расчетов (с аналитикой по оцениваемому проекту в разрезе контрагентов и договоров сч. 60,76,61,62);

• карточки субконто в отношении фактически понесенных затрат, заявленных гр. 5 в Приложении 2А, отдельно в отношении каждого договора.
Оборотно-сальдовые ведомости представляются в Министерство на бумажном носителе и заверяются подписью руководителя и главного бухгалтера и печатью организации, а также в электронном виде в формате Excel.

Карточки субконто предоставляются в Министерство в виде скан копий, заверенные подписью генерального директора организации, а также в электронном виде в формате Excel. В наименовании файла как скан-копий, так и представленного в формате Excel, указывается номер статьи из гр.1 Приложения 2А.

Министерство оставляет за собой право запросить у Застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки размера и целевого характера, заявленных фактически понесенных расходов, в частности из состава документов, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика» (п.1 ст.18.2 № 214-ФЗ).

5. Документы, предусмотренные п.3 Методики в соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480.
В отношении договоров контрагентов, формирующих в структуре фактически понесенных затрат по проекту более 10 %, а также в отношении всех затрат статей 1.1, 2-8 Приложения 2А в обязательный состав подтверждающих затраты документов входят копии договоров, заключенных с застройщиком.
Министерство оставляет за собой право запросить у Застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки размера и целевого характера заявленных фактически понесенных расходов, в частности из состава документов, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 №897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика» (п.1 ст.18.2 214-ФЗ) в случае, если документы, представленные застройщиком, не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов.

6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Указанная выписка составляется на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378. Документ предоставляется на бумажном носителе, подписанный уполномоченным представителем органа регистрации или МФЦ.

7. Сведения о количестве зарегистрированных договоров долевого участия
Указанные сведения должны быть представлены по форме, утвержденной Министерством (Приложение 7). Все поля формы являются обязательными к заполнению. Наполнение формы сведениями осуществляется по состоянию на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта. Указанную форму необходимо предоставлять как на бумажном носителе, так и дополнительно в формате Excel в электронном виде.
Форма заполняется сведениями по всем объектам недвижимости в рамках РНС, подлежащего оценке.
Общая площадь помещений, подлежащих продаже в рамках договоров долевого участия заполняется на основании данных проектной декларации (разделы 15.2 и 15.3). Общая площадь фактически проданных помещений заполняется на основании данных застройщика.
Для подтверждения заявленной застройщиком площади проданных помещений по договорам долевого участия, в колонке «регистрационный номер ДДУ» указывается цифровой номер регистрационной сделки по договору (без указания буквенных значений и любых иных символов, не относящихся к номеру).

8. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее, чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства.

Заполнение ежеквартальной отчетности застройщика осуществляется по состоянию на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта. При этом указанная дата не может быть ранее 15 дней до подачи Заявления в Министерство. Как следствие, Ежеквартальная отчетность имеет статус «промежуточной».
Ежеквартальная отчетность застройщика должна быть составлена по форме и в Порядке, предусмотренном Приказом Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр.

В состав промежуточной Ежеквартальной отчетности должны входить следующие разделы:

I. Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости;

IV. Примерный график реализации проекта строительства;

V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства.

К Ежеквартальной отчетности застройщика прилагается бухгалтерская (финансовая отчетность), составленная по состоянию на выбранную застройщиком дату анализа проекта, заполненная в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете.

Данные Ежеквартальной отчетности застройщика заполняются в отношении всех объектов недвижимости, по которым имеются договоры участия в долевом строительстве или неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства. В случае оценки проекта (РНС), в составе которого предусмотрены несколько объектов недвижимости, сводная накопительная ведомость подлежит заполнению по проекту в целом (РНС). Также в случае, если оценка проекта по выбору Заявителя осуществляется по этапу, то сводная накопительная ведомость подлежит заполнению по этапу в отдельности.

По результатам обработки Заявления в отношении застройщика выдается Заключение о соответствии многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

В случае, если Объект не соответствует критериям, определяющим степень готовности и/или количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, Министерство отказывает застройщику в выдаче Заключения о степени готовности, предоставляющего застройщику право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства Объекта без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Результат рассмотрения заявления Застройщика (Заключение) направляется почтовым отправлением или через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства, либо передается лично уполномоченному представителю Застройщика.

Министерство информирует о выданных Заключениях путем размещений на сайте реестра выданных заключений. Реестр обновляется ежедневно.

Источник